Оценка недвижимости проводится оценщиком земли и недвижимости, то есть лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и получившим соответствующую квалификацию, благодаря чему он был внесен в список оценщиков недвижимости. Оценка недвижимости — это документ, оформленный в виде отчета об оценке, который может понадобиться нам для выгодной продажи квартиры, снижения цены при ее покупке или для нужд банка для предоставления ипотеки. Подготовка такого документа, который можно заказать у специалистов по ссылке здесь, требует знания местного рынка недвижимости, но также необходимо учитывать ряд факторов, влияющих на уровень цен в данный момент.
Что такое оценочный отчет?
Отчет об оценке — это документ, подготовленный оценщиком недвижимости. Он включает в себя все расчеты и переменные, относящиеся к собственности и оценщик подписывает их сам. Важно, чтобы оценка производилась в определенный день, а это означает, что внезапные изменения в экономике на следующий день могут полностью изменить стоимость оцениваемой собственности.
Как проводится оценка имущества?
Оценка стоимости недвижимости проводится в несколько этапов. Во-первых, оценщик должен осмотреть объект недвижимости, оценить транспортную доступность, проверить план территориального развития, а также земельный и ипотечный реестр, если таковой имеется. Недвижимость также сравнивается с ценами сделки на другие похожие объекты в этом районе, если такие данные могут быть получены. Работать в банке
Принимая решение о предоставлении ипотеки, банки очень часто полагаются на собственную оценку, подготовленную оценщиком недвижимости, с которым они постоянно сотрудничают. Лишь некоторые признают документ об оценке, предоставленный клиентом, сделанный внешним оценщиком. Однако это важный элемент для банка, так как он подтверждает стоимость имущества, которое будет использоваться в качестве обеспечения ссуды.
Оценка недвижимости также часто необходима в делах о наследовании и при расторжении брака, когда имущество разделено. Затем, на основе отчета об оценке, суд может более точно определить стоимость имущества и размер вклада каждой стороны, а значит, какой процент и какая сумма причитается какому лицу.
