Для чего и как проводят оценки недвижимости? Как рассчитывается ее стоимость? Об этом расскажем в данной статье.
Оценка объект недвижимости может осуществляться в нескольких случаях.
Первое – при продаже имущества
Второе – при покупке жилья
Третье – при оформлении ипотечного займа.
Четвертое – обмен жилья
Пятое – судебные разбирательства
Шестое – реорганизация предприятия
Оценку недвижимости проводит оценщик. Все его действия должны быть подчинены закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Процесс проведения оценки имущества строго регламентирован. В качестве оценщика может выступать предприниматель или компания. Специалисты рассчитывают стоимость следующих объектов: гаража, дома, квартиры, земельного участка.
Произвести расчёт стоимости объекта вы можете и самостоятельно, но ваши расчеты не примут. Рассматривать будут только официальный документ.
Получить консультацию можно здесь ukr-expert.com.ua
Оценку недвижимости можно разделить на четыре вида.
Кадастровая оценка устанавливается в рамках проведения государственной оценки. Оказывает влияние на налогообложение.
Оценка рыночной стоимости недвижимости зависит от рыночных условий. Очень легко найти аналоговые объекты и сравнить их стоимость.
Если говорить об оценки ликвидационной стоимости, то это стоимость быстрой продажи объекта. Конечно, стоимость будет несколько меньше рыночно, примерно на 10-15%.
Инвестиционная оценка помогает предпринимателям и тем, кто желает вложить свой капитал в недвижимость. Прибыль они могут получить, только когда инвестиционная оценка будет выше рыночной.
Есть еще один способ оценки недвижимости – восстановительная. Ее используют реже, чем другие варианты и только когда надо оценить ремонт.
Оценивание проходит в несколько этапов.
1 этап – постановка задачи оценщику, предоставление всех необходимых документов.
2 этап – заключение договора и оплата услуг оценщика.
3 этап – оценщик собирает всю информацию о недвижимости, проводит анализ объекта
4 этап – рассчитывается стоимость объекта
5 этап – формируется отчет и происходит его сдача.
Для получения достоверной оценки вашего имущества обращайте только к проверенным специалистам. Их можно найти среди своих знакомых или через онлайн – ресурсы.
